Longère traditionnelle en pierre,de 216m² avec 5 chambres, un gîte indépendant de 70m² avec deux chambres, vaste garage/atelier avec un étang de pêche à la carpe de 1Ha sur plus de 6Ha de terrain dans une position joliment isolée proche du Mans. Cette propriété prête à l'emploi est idéale pour créer une entreprise de pêche à la carpe pour les pêcheurs internationaux et locaux.
Vous savez que cela va être quelque chose de spécial à l'approche de la propriété depuis le chemin de campagne local alors que vous descendez sur la piste des champs des agriculteurs. Là, niché sur le flanc de la vallée se trouve ce magnifique domaine privé et la vue sur l'étang de pêche. La propriété est composée de :
La maison principale
Cette maison familiale entièrement rénovée a été magnifiquement rénovée pour conserver de nombreuses caractéristiques d'origine. La maison se caractérise par ses grands espaces de vie offrant 5 chambres sur deux niveaux.
La maison principale est composée de :
+ Cuisine familiale équipée
+ Grand salon-salle à manger (40 m²+) avec vue sur le terrain jusqu'à l'étang en contrebas
+ Chambre/salon au rez-de-chaussée
+ 3 chambres à l'étage
+ 2 salles de bain
+ Suite parentale comprenant une grande chambre avec poutres apparentes, salle de bain luxueuse et dressing.
+ Coin bureau
+ Chambre/studio supplémentaire accessible par un escalier extérieur au bout de la propriété.
+ Buanderies dont une chaufferie avec chauffage central au fioul.
À l'arrière de la maison se trouve une cour joliment isolée et à l'avant une terrasse privée donnant sur l'étang et la campagne au-delà.
Le Gîte
Le gîte très bien présenté avec deux chambres est présenté entièrement équipé et prêt à partir ! Le rez-de-chaussée comprend un grand salon ouvert avec une cuisine entièrement équipée à l'arrière. A l'étage les chambres sont bien proportionnées et très bien présentées. Le gîte est idéal comme hébergement pour les pêcheurs et leurs familles ou comme source de revenus distincte.
L'étang
L'étang est un étang légalisé de 1 ha avec un statut d'eau fermé documenté ayant des profondeurs de 1 à 2 mètres toute l'année. L'étang est alimenté par des sources d'eau naturelles actives toute l'année. Dans l'étang se trouvent environ 90 carpes pesant jusqu'à 24 kg, ainsi que du brochet, du black bass et un petit nombre de poissons-chats. La pêche se fait à partir de postes bien préparés du côté de la maison de l'étang.
Étang de stockage
Un petit étang de stockage est situé derrière l'étang principal pour élever du bétail frais pour l'étang principal.
Grange en pierre
Cette vaste grange en pierre fait également office d'atelier et de garage offrant du stockage au sec. Dispose également d'un WC et d'une possibilité de douche pour les pêcheurs. Sur le côté de la grange se trouve une salle à manger couverte bien présentée avec barbecue.
La terrain
Le terrain de 6Ha offre une intimité totale sans voisins visibles ! Le terrain entre l'étang et la maison est enherbé et facile à entretenir avec un tracteur tondeuse. Le terrain au-delà de l'étang est un boisé mature avec des sentiers entretenus à travers les bois pour un accès facile.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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